Инструкция по использованию электронной подписи (ЭП) для Росреестра

Анастасия Митина · 09 дек 2025 ·

118711 ·

Росреестр оказывает государственные услуги онлайн. Однако чтобы всё работало идеально, все участники электронного взаимодействия должны иметь необходимые программы для безопасного и эффективного обмена электронными документами с порталом Росреестра. Рассказываем в статье, какое ПО вам пригодится.

Электронные услуги Росреестра

Основные услуги, которые Росреестр оказывает физическим и юридическим лицам, следующие:

регистрация прав на недвижимость;
кадастровый учёт;
предоставление сведений из ЕГРН.

В данный госорган обращаются нотариусы, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры, банки, сотрудники БТИ, застройщики, а также органы государственной и муниципальной власти. Одни запрашивают сведения об объектах недвижимости, другие подают актуальные сведения, а третьи обращаются за регистрацией прав.

Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ с 01 января 2026 года все юридические лица обязаны предоставлять документы для кадастрового учёта и заявления на государственную регистрацию прав в электронном формате, подписаными отсоединённой усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП). Исключение предоставляется только физическим лицам.

Кадастровые инженеры обязаны подписывать УКЭП результаты кадастровых работ (межевой план, технический план или акт обследования) согласно п. 6 ч. 2 ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Что нужно для работы с Росреестром онлайн

Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Получите сертификат УКЭП в:

УЦ ФНС России — если вы нотариус, индивидуальный предприниматель или директор организации, действующий от её имени без доверенности;
аккредитованном УЦ — если вы физическое лицо;
УЦ Банка России — если вы руководитель финансовой, кредитной или страховой организации;
УЦ Федерального казначейства — если вы должностное лицо органа власти, а также руководитель или сотрудник государственной или муниципальной организации.

Воспользуйтесь мастером подбора подписи и заполните заявку на получение сертификата УКЭП. Сотрудники УЦ свяжутся с вами.

Защищённый ключевой носитель

Защищённый ключевой носитель — это USB-токен или смарт-карта, на которых хранятся ключи и сертификат УКЭП. Популярные российские марки: Рутокен, ESMART, JaCarta, Ангара.

Для замены PIN-кода установите специальное ПО от производителей, например, Панель управления Рутокен для носителей Рутокен.

Криптопровайдер (СКЗИ)

Криптопровайдер (СКЗИ) — это программа для выполнения криптографических операций: шифрования, хеширования, создания и проверки электронных подписей, а также обеспечения безопасного хранения и управления ключами. Наиболее популярный криптопровайдер: СКЗИ КриптоПро CSP.

Инструкции по установке КриптоПро CSP 5.0 на операционные системы Windows, Linux, macOS.

Программа для электронной подписи

КриптоАРМ — средство электронной подписи и шифрования с поддержкой отечественных ГОСТ криптоалгоритмов. С его помощью можно:

подписать электронный документ или проверить его подпись;
сохранить подпись в отдельном файле (отсоединённая подпись) ;
подписать машиночитаемую доверенность (МЧД);
объединить несколько отсоединённых подписей в одну;
создать запрос на получение сертификата электронной подписи.

Скачать дистрибутив КриптоАРМ.

Инструкции по установке КриптоАРМ на Windows, Linux, macOS.

Как подписать электронный документ для Росреестра в КриптоАРМ

В разделе Документы откройте мастер Подпись и шифрование и загрузите файл.
Выберите личный сертификат из списка.
В Дополнительно выберите Вид подписи — Отсоединённая.
Нажмите Выполнить — Продолжить.
Введите PIN-код от контейнера.

Документ подписан отсоединённой подписью. Файл подписи с расширением *.sig расположен в папке вместе с исходным документом. Загрузите оба файла при электронном обращении на портале Росреестра.

Подробная инструкция по подписанию документа отсоединённой подписью, а также о соподписи в видео.

Если вам нужно объединить несколько файлов отсоединённой подписи в один, воспользуйтесь инструкцией «Как объединить несколько отсоединённых подписей в одну».