Как узаконить самовольную перепланировку с КЭП

Улучшение жилищных условий - разумное желание каждого человека, проживающего в квартире. И если косметический ремонт (смена обоев, полов, окон и т. д.) не требует согласования с органами власти, то перепланировка допускается при наличии разрешения.

Последствия самовольной перепланировки

В случае проведения перепланировки без разрешения могут быть следующие последствия:

• собственника привлекут к административной ответственности и выпишут штраф;
• собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние, если произошло ухудшение условий эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры, а также иные негативные последствия;
• возможна продажа недвижимости на торгах в случае, если собственник отказывается привести помещение в первоначальное состояние.

Как узаконить перепланировку

Существует два способа легализовать проведённые ремонтные работы: административный и судебный.

Административный способ заключается в том, что необходимо обратиться в местную администрацию, МФЦ (лично или через госуслуги) с заявлением и заключениями специалистов, подтверждающих безопасность проведённой перепланировки. Данный метод эффективен при незначительных изменениях, не нарушающих установленных требований, а также прав и интересов жильцов и соседей.

При отказе в согласовании готовится пакет документов для обжалования в суд:

• административное исковое заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• проект перепланировки;
• заключения Роспотребнадзора, Противопожарной службы, иных надзорных инстанций;
• техническое заключение эксперта о безопасности проведённой перепланировки;
• документ, подтверждающий уведомление административного ответчика (местную администрацию) о подаче административного иска;
• решение органа об отказе в согласовании перепланировки;
• иные документы, подтверждающие, что не нарушены требования СанПиНов, СНиПов и иных правовых актов, а также не нарушены права и интересы иных лиц.

Данные документы можно подать электронно с помощью портала ГАС Правосудие. Авторизация проходит с помощью ЕСИА (подтверждённая учётная запись на госуслугах) или с помощью сертификата квалифицированной электронной подписи (мастер подбора подписи здесь).

Все электронные документы должны соответствовать установленным требованиям. К ним относятся:

1. вид используемой электронной подписи - отсоединённая усиленная квалифицированная электронная подпись (далее - КЭП);
2. размер файла - не больше 30 Мб;
3. наименование файлов отражает суть документов и количество листов (например, Административное исковое заявление от 20.04.2021 3л.pdf);
4. файл искового заявления в формате .pdf с возможностью копирования текста;
5. файлы приложений: текстовые (формат .pdf, .rtf, .doc, .docx, .xls, .xlsx, .odt), графические (формат .pdf, .jpeg, (.jpg), .png, .tiff).

Требуемые средства

Программа КриптоАРМ ГОСТ представляет собой удобный интерфейс для подписания файлов отсоединённой КЭП согласно указанным выше требованиям. Для корректной работы также понадобится криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP версии 5.0.

Как подписать документ электронной подписью с помощью КриптоАРМ ГОСТ - см. Инструкцию.

Подать электронный иск можно не только с компьютера. О том, как подать иск со смартфона, - см. статью.

На основании вступившего в законную силу решение суда об удовлетворении административных исковых требований составляется новый технический паспорт и технический план.

После получения обновлённых документов следует обратиться в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры.